Szolgáltatás
Ingatlan-adásvételi és ajándékozási szerződések, földhivatali ügyintézés és ingatlan-nyilvántartási jogi támogatás.
Ingatlan vásárlásakor, eladásakor vagy ajándékozásakor nem csak egy szerződés aláírásáról van szó. A tulajdoni lap, a terhek, a vételárfizetés ütemezése, a birtokbaadás, a bejegyzési engedély és az ingatlan-nyilvántartási eljárás mind olyan részlet, amely később komoly jogvitát előzhet meg.
Erdő vagy mezőgazdasági hasznosítású terület adásvétele és haszonbérlete speciális jogi környezetben történik. Ezeknél az ügyeknél nem elegendő egy általános ingatlan-adásvételi szerződés. Vizsgálni kell a föld jogi minősítését, a szerzési jogosultságokat, az elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogokat, a közzétételi és jóváhagyási eljárásokat, valamint az ingatlan-nyilvántartási feltételeket.
Ügyvédi közreműködéssel a jogügylet célja nem pusztán az okirat elkészítése, hanem az, hogy a megállapodás bejegyezhető és minden szerződő fél számára egyértelmű legyen, valamint megvalósuljon az abban foglalt szerződési akarat.
Egy ingatlanügyletben a legnagyobb kockázat gyakran nem az, ami a szerződésben szerepel, hanem ami kimarad belőle. A körültekintő ügyelőkészítés során derülhet ki olyan teher vagy jogosultság, amely befolyásolja az ügylet biztonságát. A feleknek előre tisztázniuk kell, pontosan mikor és milyen feltételekkel történik a fizetés, mikor kerül sor a birtokbaadásra, és milyen dokumentumok szükségesek a tulajdonjog bejegyzéséhez.
A mező- és erdőgazdasági területek forgalma a magyar jogban korlátozott és eljárási szempontból is érzékeny terület. A szerződés sorsa függhet attól, hogy a vevő milyen minőségben szerezhet tulajdont, van-e elővásárlásra jogosult, szükséges-e hatósági jóváhagyás, és a szerződés megfelel-e az alaki-tartalmi követelményeknek.
Az ingatlanjogi szerződés akkor éri el a célját, ha az ingatlan-nyilvántartási eljárásban is alkalmas a kívánt jog bejegyzésére. Ezért az okiratot a szerződéskötés pillanatától úgy kell felépíteni, hogy az egyaránt megfeleljen a szerződési akaratnak és a bejegyzési követelményeknek, és a felek ne utólag szembesüljenek hiánypótlással vagy elutasítási kockázattal.
Lehetőleg már azelőtt, hogy a felek véglegesen megállapodnak a részletekben. Így a vételár, foglaló, tehermentesítés és birtokbaadás is jogilag rendezett módon kerülhet a szerződésbe.
A foglalóhoz speciális jogkövetkezmények kapcsolódhatnak, ezért nem mindegy, hogy a felek minek nevezik és milyen feltételekkel adják át az összeget.
Ingatlan ajándékozásánál a tulajdonjog-változás ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez kötött, ezért az okiratnak alkalmasnak kell lennie a bejegyzésre.
Nem. A földforgalmi szabályok miatt külön jogosultsági, eljárási és határidős kérdéseket kell vizsgálni.
Mert bizonyos személyek a szerződésben szereplő feltételekkel beléphetnek a vevő helyére, ha a jogszabályi feltételek fennállnak.
Az eljárás a közzététel, jogosulti nyilatkozatok és jóváhagyási lépések miatt jellemzően hosszabb, mint egy átlagos ingatlanügylet.
Ingatlanügy előtt kérjen időpontot, hogy a szerződés és a bejegyzés feltételei még az aláírás előtt tisztázottak legyenek.